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html模版 社科院報告:5月北京房價環比首降 環京房價大跌 中國經濟網北京(樓盤)6月12日訊 中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發佈的5月《住房市場發展月度分析報告》顯示,在熱點地區嚴厲的政策調控下,5月熱點城市房價漲速整體回落。受認房又認貸、多校劃片政策試行、環京各城市聯合出臺重磅調控政策等因素的影響,北京房價環比出現首降,環京房價出現大幅下跌。
主要城市大數據房價指數環比顯示, 5月,樣本城市的平均環比漲幅降為1.11%,比上月下降1.2個百分點。其中重慶(樓盤)、廣州(樓盤)、青島(樓盤)、成都、濟南(樓盤)分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環比漲幅,居樣本城市前五位;同時廊坊、北京、天津(樓盤)、深圳(樓盤)、蘇州(樓盤)、合肥(樓盤)、鄭州(樓盤)等城市,房價環比穩定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%,進入房價擠泡沫的新階段。5月,青島、濟南、廈門(樓盤)、惠州(樓盤)等樓市繼續升溫,房價環比漲速比上月有所加快,其餘城市房價漲速相對穩定或有所回落。
主要城市大數據房價指數同比顯示, 5月,樣本城市平均同比漲幅為38.45%,比上月降低1.85個百分點。其中石傢莊(樓盤)、天津、廊坊、廈門、濟南分別以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比漲幅居前五位;大連(樓盤)、深圳、蘇州、沈陽、西安(樓盤)分別以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比漲幅居後五位。
主要城區大數據房價指數顯示, 5月,北京各區房價全面下跌,其中西城區下跌8.43%、海淀下跌7.45%,領跌於全市各區縣板塊。入學政策出現重大調整,強調實際居住及試行多校劃片等,都對這兩個板塊虛高的 學區房 價格形成沖擊。2017年5月,通州區在北京各區縣板塊中,表現最為抗跌,僅環比下跌0.01%。這主要源於通州區實行雙重限購政策,板塊泡沫相對較低。
主要城市大數據房價中位數顯示,北京房價達到超一線城市水平,廈門房價達到準一線城市水平。省會或直轄市中,重慶、長沙(樓盤)、沈陽、太原(樓盤)、西安房價中位數均在萬元以下,對比其公共服務水準及其它同類城市房價,房價相對理性。樣本城市中,2017年5月北京房價中位數為61856元/平方米,上海(樓盤)為54458元/平方米,深圳為50523元/平方米,廈門為37667元/平方米,分別居全國前四位。
作為本期報告的執筆人,中國社會科學院財經戰略研究院鄒琳華、中國社會科學院城市與競爭力研究中心呂風勇分析認為,5月熱點城市房價的相對穩定,主要源於政府對住房投資需求的嚴厲管控。從宏觀環境看,貨幣供應持續偏緊,無風險貨幣基金年化利率突破4%,部分銀行房貸利率大幅大浮;從房地產政策看,各熱點城市既有組合拳,還有集體行動。如北京不僅要求 認房認貸認商認離 ,還調整瞭入學政策,對 學區房 炒作進行精準打擊,環北京各市也聯合出臺瞭要求三年以上當地社保的需求管控政策。購房政策及貨幣環境的全面收緊,對短期市場構成顯著的利空。但從供給方面看,受土地供應和環境承載能力限制,各大城市擴大住房供給的潛力普遍不足,長期供求矛盾仍然存在。
報告預計,隨著資金面的收緊,以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控,多數城市房價短期漲勢將得到抑制,前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌。但房價上漲的壓力仍然存在。
為此,報告建議,為進一步穩定房價,短期熱點城市應緊持限購、限貸等需求調控政策。長期應通過城市群的發展,逐步緩解大城市住房供求矛盾。
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主要城市大數據房價指數同比顯示, 5月,樣本城市平均同比漲幅為38.45%,比上月降低1.85個百分點。其中石傢莊(樓盤)、天津、廊坊、廈門、濟南分別以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比漲幅居前五位;大連(樓盤)、深圳、蘇州、沈陽、西安(樓盤)分別以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比漲幅居後五位。
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